Σημαντικές Αλλαγές στην Αγορά Ενοικίων
Ο τομέας των ενοικίων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς από την 1η Ιουνίου 2023 άρχισε να εφαρμόζεται ένα ψηφιακό σύστημα επιβεβαίωσης μισθωτηρίων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Αυτή η πρωτοβουλία σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα προς την πλήρη καταγραφή και διασταύρωση όλων των μισθώσεων στην Ελλάδα, ενώ ταυτόχρονα συνδέεται άμεσα με τη νέα πολιτική επιστροφής ενοικίου που έχει ανακοινωθεί από την κυβέρνηση, στο πλαίσιο στήριξης σχεδόν ενός εκατομμυρίου νοικοκυριών.
Ψηφιακή Διαδικασία Μισθώσεων
Σύμφωνα με πληροφορίες από την imerisia.gr, η νέα διαδικασία βάζει σε εφαρμογή μια αυτοματοποιημένη προσέγγιση για τις δηλώσεις μισθώσεων. Κάθε δήλωση μίσθωσης που υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη μέσω της πλατφόρμας myAADE αποστέλλεται αυτόματα στον ενοικιαστή για επιβεβαίωση. Ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να ενημερωθεί μέσω της θυρίδας της ΑΑΔΕ, μέσω email ή μέσω της εφαρμογής myAADE και καλείται να εγκρίνει ή να απορρίψει τη δήλωση εντός 30 ημερών. Σε περίπτωση που δεν υπάρξει καμία αντίδραση, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή σιωπηρά.
Η ΑΑΔΕ παρέχει μεταβατικό περιθώριο σε όλες τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί πριν από την 1η Ιουνίου, οι οποίες θα πρέπει να επιβεβαιωθούν μέχρι τις 30 Ιουνίου. Αυτό το βήμα ευθύνεται εν μέρει για την αποφυγή φαινομένων εικονικών ή λανθασμένων δηλώσεων, μεταφέροντας ένα κομμάτι της ευθύνης στον ίδιο τον ενοικιαστή.
Διευκολύνσεις και Πληροφορίες για Επιστροφές Ενοικίου
Μέχρι το τέλος του μήνα υπάρχει η δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης λήξης μισθώσεων που έχουν ήδη ολοκληρωθεί, χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ που ίσχυε στο παρελθόν.
Η ψηφιακή διαδικασία της ΑΑΔΕ θα συνδεθεί με το νέο πρόγραμμα επιστροφής ενοικίου, όπως ανακοινώθηκε από τον Υπουργό Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη. Το πρόγραμμα προβλέπει επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ για περίπου 948.000 νοικοκυριά που ενοικιάζουν κύρια κατοικία. Η επιστροφή αυτή προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος της οικογένειας, ενώ ισχύει και για φοιτητικές κατοικίες. Ο υπολογισμός της επιστροφής γίνεται με βάση το ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου δηλωμένου ενοικίου, καθιστώντας τη σωστή συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου στη φετινή φορολογική δήλωση απαραίτητη.
Αυτόματη Επιστροφή και Κριτήρια Απόδοσης
Μία από τις πιο σημαντικές πτυχές του νέου συστήματος είναι ότι η επιστροφή ενοικίου θα γίνεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται καμία αίτηση από τους δικαιούχους. Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί επεξεργασία και διασταύρωση των δηλωμένων στοιχείων για να καταθέτει το σχετικό ποσό στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί από τον φορολογούμενο. Οι πληρωμές προγραμματίζονται για ολοκλήρωση μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους, προσφέροντας μια απλή και αποτελεσματική διαδικασία για τους δικαιούχους.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιλεξιμότητα της ενίσχυσης ακολουθούν το μοντέλο του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Δικαιούχοι είναι οι άγαμοι φορολογούμενοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, οι έγγαμοι με συνολικό οικογενειακό εισόδημα έως 28.000 ευρώ, καθώς και οικογένειες με δύο παιδιά με συνολικό εισόδημα έως 36.000 ευρώ. Το ανώτατο όριο προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων μελών.
Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Η αναμόρφωση της διαδικασίας δήλωσης και επιβεβαίωσης μισθώσεων προετοιμάζει το έδαφος για την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω αυτού του Μητρώου, η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα για το ποιος νοικιάζει τι, σε ποιον και υπό ποιους όρους, εξασφαλίζοντας έτσι τη διαφάνεια σε όλη την αλυσίδα των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα δώσει τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει εύκολα φαινόμενα εικονικών μισθώσεων καθώς και συμβόλαια που, παρόλο που έχουν λυθεί, συνεχίζουν να καταγράφονται ως ενεργά στο σύστημα. Αυτή η καινοτόμος προσέγγιση αναμένεται να ενισχύσει τόσο την προστασία των ενοικιαστών όσο και τη φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο στην αγορά των ενοικίων.